文章摘要： 1、對住房進行產權調查：購房者在買房之前應該先對該住房進行產權調查。在住房交易中心通常備有住房的原始記錄，包含住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產權共有人、住房的建筑面積、住房的位置等等。如果發(fā)現住房產權證上的記載與調查結果不相符時，購房
1、對住房進行產權調查：購房者在買房之前應該先對該住房進行產權調查。在住房交易中心通常備有住房的原始記錄，包含住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產權共有人、住房的建筑面積、住房的位置等等。如果發(fā)現住房產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。
2、從多方面查探虛實：不管是新房還是二手房其實都有可能出現一房多賣的情況，但如果是購買二手房時，購房者可以通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的住房是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優(yōu)先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權，購房人最好別再購買該房。
3、謹慎簽訂購房合同：簽訂購房合同不代表住房產權的轉移，但是通過購房合同卻可以保障購房者的權益，在簽訂二手房購房合同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
1、如果賣方是開發(fā)商：如果遇到開發(fā)商一房多賣，根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商要承擔賠償責任。購房者可以要求開發(fā)商返還購房款，并承擔賠償責任，支付相當于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。
2、如果賣方是個人：如果遇到個人一房多賣，這種情況下要以合同法為基礎，向違約者追究違約責任。只能要求賣房者返還購房者的房款并且賠償相應的損失。如果住房的價格大幅上漲，購房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判住房買賣協議無效。
購房怎樣避免一房多賣的風險性
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