住房貸款是否可以提前還款

住房貸款可以提前還款。住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

1)全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2)部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前者更能節(jié)省利息?！鞍肽陜炔坏锰崆斑€貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

畢竟提前還貸購房者可以少支付一些利息，但現在隨著經濟的發(fā)展，其實錢可以說是越來越不值錢了的，從這點上來看，十年之后同樣金額的錢其實與現在相比根本就不值一提。而實踐中，是否提前還貸，當事人就需要結合實際情況來考慮了。

房貸提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續(xù)費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

2、若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。

3、另外，對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金，挑選準確的時間來提前還貸可以節(jié)省不少資金呢。

4、辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。

5、，貸款人還要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制，可以挑選一次全部還清，也可以挑選部分歸還貸款，只是還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。