什么是優(yōu)先購買權

住房的優(yōu)先購買權，是指依照相關法律規(guī)定，在住房所有權人出賣住房時，相關人員依法享有在同等條件下優(yōu)于他人或先人一步購買該住房的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。

只有是我國法律明確規(guī)定的優(yōu)先購買權，相關當事人才能依法可以擁有。設定住房優(yōu)先購買權這一制度，有利于當事人準確、充分、及時的行使住房所用權、使用權及相關權利。

法律只是賦予當事人享有在程序上購房的“優(yōu)先”權，而并沒有賦于其在購房時的“優(yōu)惠”權。這種優(yōu)先購買權是相對權，并不一定就能買到此住房。要想實現(xiàn)優(yōu)先購買權，必須滿足同等條件。同等條件，主要是指價格條件，應參考同類住房評價標準，本著按質論價的原則由買賣雙方平等自愿商議而定。住房買賣的條件，不僅包括了價格，還包括了諸如付款方式、付款的期限以及出賣人提出的其他條件等。享有優(yōu)先購買權的人，應當滿足出賣人的這些條件，否則將喪失優(yōu)先購買權。

哪些人有住房的優(yōu)先購買權

1、承租人有優(yōu)先購買權：

出租人賣出租住房，應提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

2、住房共有人有優(yōu)先購買權：

住房所有權人在進行房產交易過程當中，無論是簽合同還是過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則住房買賣合同是無效的。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

3、公有舊房原業(yè)主有優(yōu)先購買權：

法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原業(yè)主擁有優(yōu)先購買權。

4、原產權單位有住房優(yōu)先購買權：

如果二手房的原產權屬于單位，交易過程當中就需要取得原產權單位的同意，并出具相關證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

優(yōu)先購買權的注意事項

1、首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購買權一般都以不動產作為客體。但依中國現(xiàn)行法，優(yōu)先購買權客體亦及于共有的動產。因而對于一些無償使用或者在動產上形成的物的用益關系，或因其為無償使用，或因其標的為動產，價值較低，市場上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購買權的必要。

2、其次，從優(yōu)先購買權的適用范圍看，法律應從上述價值目標出發(fā)，對優(yōu)先購買權產生的基礎法律關系或法律事實予以明確限定。

3、再次，對于優(yōu)先購買權的行使條件法律上應做出明確的規(guī)定，對于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購買權而產生的糾紛。