宅基地面上的住房如何繼承

根據(jù)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地面上的住房屬于自行建造，則該住房因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進行住房所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

農(nóng)村宅基地能否繼承?

農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當然歸當?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟組織(村委會)所有。宅基地使用權(quán)作為一項特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關系無償從村集體經(jīng)濟組織獲得的宅基地使用權(quán)，應作為一種特殊物權(quán)，不可作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地面上的房子是老人的財產(chǎn)，可以繼承。

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住住房的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。

如何繼承農(nóng)村宅基地住房拆遷補償款?

關于地面上物的補償，應當歸屬住房權(quán)利人。住房權(quán)利人已死亡的，拆遷補償款可按繼承關系處理。系爭住房經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為住房的權(quán)利人。系爭住房的審批表表明戶主為A，其他宅基地使用權(quán)人為B、C及D，故系爭宅基地住房的權(quán)利人應當為A、B、C和D，也即A、B、C和D對系爭住房享有所有權(quán)。分割時，應根據(jù)權(quán)利人對財產(chǎn)的貢獻大小、財產(chǎn)來源、居住狀況等因素綜合考慮。

宅基地的法定租賃權(quán)基本含義是什么?

由于農(nóng)村村民的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給非集體成員，而在非集體成員與農(nóng)村集體之間產(chǎn)生對宅基地的使用關系，在這種情況下，由法律規(guī)定該非集體成員對該住房下的宅基地在住房的通常耐用年限內(nèi)享有的法定租賃權(quán)。

新的住房所有權(quán)人應當向集體組織支付相應的租賃費用。

費用標準由雙方自由商議，商議不成的可以請求人民法院裁判決定。法定租賃期限不受《民法典》(自2021年1月1日起施行)20年最長期限的限制，但是新的住房所有權(quán)人不可通過改建或其他增強住房質(zhì)量的方式以延長住房使用期限。

建立的基礎是農(nóng)村住房向本集體以外的主體轉(zhuǎn)讓或抵押，當然非集體成員以繼承或接受遺贈或贈予方式獲得農(nóng)民住房所有權(quán)也會獲得對宅基地的法定租賃權(quán)。