做擔(dān)保人為什么要房產(chǎn)證

銀行讓你出示房產(chǎn)證是審查擔(dān)保人的資信程度，即審查你是否有能力在你朋友無力歸還債務(wù)時替他償還債務(wù)。雖然不是用房產(chǎn)(財產(chǎn))替他做貸款抵押，但你朋友無力歸還債務(wù)時，銀行要求你承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而你又沒有其他財產(chǎn)可供承擔(dān)責(zé)任時，銀行可以申請執(zhí)行你的房產(chǎn)清償債務(wù)。

抵押擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務(wù)人以自己的住房、汽車等財產(chǎn)作為自己債權(quán)擔(dān)保的行為就叫做抵押擔(dān)保，作為擔(dān)保的一種方式，我國法律對債務(wù)人相關(guān)的財產(chǎn)能否作為抵押物以及相關(guān)的抵押順序是做了明確規(guī)定的。

買房擔(dān)保人有什么風(fēng)險

1、為他人買房做擔(dān)保，擔(dān)保人存在一定的風(fēng)險。銀行會要求擔(dān)保人經(jīng)濟基礎(chǔ)好，具有償還貸款的能力，并且會要求擔(dān)保人在借款人無法償還貸款時，承擔(dān)還款的責(zé)任。因此為他人買房做擔(dān)保，存在著幫借款人還款的風(fēng)險的。如果借款人可以按時償還本息的話，一般沒有很大的影響。

2、為他人買房做擔(dān)保，可以會影響擔(dān)保人信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔(dān)保人的信用記錄中。如果在擔(dān)保期間，借款人逾期還款，那么會影響到擔(dān)保人的信用記錄。

3、而且擔(dān)保人如果想要在擔(dān)保期間申請貸款，可能會存在被銀行拒貸的風(fēng)險。因為為他人做擔(dān)保，銀行通常會要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。因此擔(dān)保人申請貸款時，銀行還會考慮到擔(dān)保人償還擔(dān)保的部分，如果負債過高，很有可能會造成擔(dān)保人無法通過貸款審核。即使貸款審核通過了，其貸款的額度和貸款的利率也會受到影響。

4、為他人買房做擔(dān)保一定要謹慎，擔(dān)保人要摸清楚被擔(dān)保人償還債務(wù)的能力，其信用程度怎么樣。如果被擔(dān)保人還貸能力越強，信譽越好嗎，擔(dān)保人存在的風(fēng)險也就越小。