昆山房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

近年來(lái)隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，越來(lái)越多的人口涌入一線(xiàn)城市，造成當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)一直居高不下。為了抑制房地產(chǎn)過(guò)熱，很多地方都實(shí)施了嚴(yán)格的限購(gòu)政策，這也將一部分買(mǎi)房需求推向了周邊的三四線(xiàn)城市，昆山臨近上海，受政策影響昆山的房?jī)r(jià)一直處于上漲的狀態(tài)，那么未來(lái)昆山房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢?下面為大家做具體的分析。

縱觀近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，從2008年到到2015年，昆山房?jī)r(jià)處于相對(duì)平穩(wěn)上漲，到2016年，昆山房?jī)r(jià)就變得不正常了，多次漲幅房?jī)r(jià)榮登全國(guó)前三。隨后，出臺(tái)更加嚴(yán)厲的限貸、限購(gòu)等調(diào)控。不過(guò)房?jī)r(jià)還是上漲了。按照這樣的形勢(shì)，相信今年以后昆山的房?jī)r(jià)會(huì)有小幅變動(dòng)，總體以上漲為主，這樣推測(cè)的原因如下：

1、離上海最近

昆山是上海1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶。離上海市中心50多公里，離蘇州市中心35公里，京滬、滬寧鐵路干線(xiàn)，滬寧高速公路和上海軌交11號(hào)延伸段，形成了獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。如此便利的交通是更多人挑選在昆山置業(yè)安家的重要原因，也是支撐昆山房?jī)r(jià)上漲的一大理由。

2、昆山區(qū)域前景好

在上海工作，居住在昆山，乘高鐵或地鐵，只要每天1小時(shí)的車(chē)程，沒(méi)有堵車(chē)之憂(yōu)，時(shí)間完全來(lái)得及。比起居住在上海的朋友，因?yàn)槎萝?chē)而在路上排隊(duì)一兩個(gè)小時(shí)相比，實(shí)在太便捷。昆山越來(lái)越國(guó)際化,發(fā)展前景良好。已經(jīng)動(dòng)工的軌交S1線(xiàn)，對(duì)于昆山的發(fā)展也是很大的機(jī)遇，也是支撐昆山房?jī)r(jià)上漲的一大理由。

3、較低的房?jī)r(jià)吸引滬漂族

上海難覓萬(wàn)元樓盤(pán)，總價(jià)低廉小戶(hù)型項(xiàng)目僧多粥少。越來(lái)越多上海普通購(gòu)房者將購(gòu)房眼光投向上海周邊，而昆山成了些新上海人置業(yè)首選,同時(shí)大量蘇滬投資者的涌入刺激了昆山房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。

4、上海限購(gòu)后購(gòu)買(mǎi)力外溢到昆山

昆山作為離上海最近的三線(xiàn)城市，上海限購(gòu)后，購(gòu)買(mǎi)力外溢，促使昆山房?jī)r(jià)大幅上漲，2016年8月漲幅位居全國(guó)百城第三位。如今,上海限購(gòu)及各種嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)，使更多人傾向于在昆山買(mǎi)房安家。也刺激了昆山房?jī)r(jià)的上漲。

綜上所述，昆山臨近一線(xiàn)城市上海，地理位置優(yōu)越，作為分流上海購(gòu)房需求的主要城市，今后昆山的購(gòu)房需求還會(huì)進(jìn)一步加大，這也是昆山房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下跌的原因所在。