二手房交接要注意什么問(wèn)題

1、結(jié)清水電表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。

2、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

住房交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。

3、協(xié)助煤氣過(guò)戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《住房買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過(guò)戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。

5、交房交接書(shū)

對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽住房交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。簽訂最后的住房交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保證的交房行為。

哪種二手房不要買(mǎi)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手房

現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)中，有很多房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這種二手房一般都會(huì)私下交易，但是無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)證。

2、房齡過(guò)大的二手房

買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要注意房齡，如果二手房的房齡太大了的話，不建議買(mǎi)，因?yàn)榭赡軣o(wú)法辦理貸款，而且買(mǎi)了也不劃算。

3、有糾紛的二手房

市場(chǎng)上有糾紛的二手房其實(shí)有很多，也正是如此，有很多房主才想著出售，但是買(mǎi)這樣的房子會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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