賣房不成拒付中介傭金 簽合同疏忽要吃官司

劉某近因為賣房攤上事兒了！究竟是咋回事兒？我們一起來看看。

事情是這樣的：

劉某想賣掉自己的一套房子，楊某通過某置業(yè)有限公司去看了劉某的房子，并當場表示有購買意向。在置業(yè)公司人員的督促下，三方簽訂了《房地產買賣及居間合同》。

合同約定：“經紀方的收費標準及權利和義務根據物價局核發(fā)有償服務收費許可的收費標準，基于買賣雙方之信任獨家委托經紀方提供房地產居間服務，經紀方并促成買賣雙方簽訂本次合約，已完成了房產居間服務事項?！彪p方同意在本合約簽訂當日，各自向經紀方支付相關服務費或另行前定的《傭金支付確認書》為準，其中賣方需支付居間服務傭金6300元，同時合同第八條載明合約為立約合同而非定金合同。

不想，楊某與劉某并沒有履行住房買賣交易約定，住房仍登記于劉某名下，劉某也將之前簽訂的合同拋之腦后。因為產生了中介費糾紛，置業(yè)公司將劉某起訴至法院。

劉某認為置業(yè)公司存在欺詐行為，因為并未告知他簽訂合同當天就要支付傭金，以為是交易結束后才從買賣雙方的款項中扣除傭金。此外，自己也沒有收到定金，該居間合同不應開始履行，合同并未生效。

法院是如何判決的呢？

法院經審理后認為，《住房買賣及居間合約》系雙方真實意思表示，且內容未違反法律及法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該合同合法有效，雙方均應恪守履行。

合同第八條載明“本合約為立約合約而非定金合同，自三方簽字蓋章簽訂之日起生效”，該份合同經三方簽字已經生效。且三方簽訂的合同在第六條雙杠線注明“經紀方并促成買賣雙方簽訂本次合約，已完成了房產居間服務事宜”，根據合同約定，置業(yè)公司促成劉某與楊某簽訂《房地產買賣及居間合約》，居間服務已經完成。

本案例中劉某與楊某未能履行住房買賣合同，并非居間經紀方的原因。因此，按照合同約定，劉某應支付給置業(yè)公司6300元居間服務費。

對此，大家要注意的是：

有置業(yè)公司參與的二手房買賣過程當中，簽訂合同時一定要謹慎，要看清中介費是何時支付的（是在簽訂合同后還是在支付住房部分房款后等），是由誰支付的。在明確自己的責任后才能簽訂合同，否則自己的大意可能會給自身財產帶來損失。