交房后如何驗房

1、去新房物業(yè)部門查看資料，包括新房《住宅質(zhì)量保證書》、新房《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》、新房面積實測表。

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。

3、確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量與新房合同簽訂面積有無差異。

4、驗收房子。核實完上述問題后，就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

驗房時要注意的細(xì)節(jié)

1、檢驗門窗判質(zhì)量

價差門窗是最基礎(chǔ)的工作，如果發(fā)現(xiàn)門窗有問題，一定要及時讓開發(fā)商進(jìn)行修理或者更換。通過檢驗門框固定和堅固度，確認(rèn)門安裝是否堅固，門框與墻體洞口填補是否合理。檢驗窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換；檢驗窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢驗窗戶開合時是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛(wèi)生間

大家住在樓房里，最怕出現(xiàn)的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水后果都是很嚴(yán)重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說明衛(wèi)生間墻體防水質(zhì)量不合格。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。

3、頂層業(yè)主查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。住房要么經(jīng)過兩場大雨的考驗，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。雖然頂層防水質(zhì)保5年，出現(xiàn)漏水問題馬上找開發(fā)商整修。

4、打開龍頭查漏堵

家庭生活每天會產(chǎn)生大量的廢水，這時候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統(tǒng)的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5、保險插座護(hù)幼童

家庭用電安全問題很重要，尤其是對不懂事的孩子，一定要做好用電保護(hù)。為避免幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，插座都必須帶保險裝置。保險裝置就是單獨用物體插不進(jìn)去插座孔眼中，必須兩個插座孔眼同時插入物體才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。

6、廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道

大家都知道，廚房、衛(wèi)生間是每天排污量非常大的地方，不僅會產(chǎn)生很多的固體廢棄物，還會產(chǎn)生很多的廢水，如果處理不好就會有發(fā)霉、異味等問題出現(xiàn)。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清理。