沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎

沒(méi)有預(yù)售證的房子最好不好購(gòu)買。按照相關(guān)規(guī)定，其期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》即預(yù)售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取購(gòu)房者錢款。若購(gòu)房者買了沒(méi)有預(yù)售證的房子，后期發(fā)生任何問(wèn)題和糾紛時(shí)，也將不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可能會(huì)承受較大的損失。因此并不建議購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子。

購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

一、遇到爛尾工程

一般開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

二、無(wú)土地使用權(quán)

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，也一樣不可領(lǐng)取到預(yù)售許可證。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

三、無(wú)法驗(yàn)收

如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒(méi)有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒(méi)有辦法正常驗(yàn)收，因此也就無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

四、合同無(wú)效

在購(gòu)買者買房時(shí)，如果出現(xiàn)樓價(jià)在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開(kāi)發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒(méi)有獲得預(yù)售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規(guī)定就屬于無(wú)效為理由，主張合同無(wú)效，然后就退回房款收回住房，若購(gòu)房者知道沒(méi)有預(yù)售證仍進(jìn)行購(gòu)買的話，因此，合同無(wú)效而產(chǎn)生損失，所以購(gòu)房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

買了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么辦

若是購(gòu)房者在買房時(shí)已知是沒(méi)有預(yù)售證的，那么合同無(wú)效產(chǎn)生損失，購(gòu)房者也要承擔(dān)；但若是購(gòu)房者不知道房子沒(méi)有預(yù)售證的，根據(jù)其相關(guān)規(guī)定，出售人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明，造成合同無(wú)效的，購(gòu)房者可以要求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔(dān)不超已付房款一倍的賠償責(zé)任。