樓頂是屬于頂樓業(yè)主的還是公用的

1、買(mǎi)頂樓的業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)頂樓帶天臺(tái)賣(mài)，那天臺(tái)是屬于公用的，因?yàn)橐话阍谫?gòu)房時(shí)沒(méi)有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對(duì)待。

2、如果買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺(tái)這樣賣(mài)，那天臺(tái)屬于頂樓業(yè)主。

3、如果是國(guó)家的住房一般天臺(tái)都屬于共有公有性質(zhì)，私自占用的可以向當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T(mén)舉報(bào)依法警告或拆除。

買(mǎi)頂樓要注意什么

如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，最終決定要購(gòu)買(mǎi)頂層住宅的話(huà)，一定要注意以下七點(diǎn)：

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：如果你購(gòu)買(mǎi)了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)：建議購(gòu)買(mǎi)頂層的購(gòu)房者，最好能挑選雨后看房，或者在屋頂潑水(要有一定的水量)進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷住房是否有問(wèn)題。

3、水壓是否足夠：可以直接在住房?jī)?nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主了解平時(shí)的供水情況，詢(xún)問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無(wú)閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷(xiāo)售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷(xiāo)售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在住房權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。

6、明白計(jì)算方式：如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷(xiāo)售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。

7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤(pán)頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或額外付款，因此在購(gòu)買(mǎi)前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買(mǎi)的頂層住房是否有額外付款的部分。