購房者收房的流程是什么

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解 決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔終責任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)主管部門投訴。業(yè)主可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對住房進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不可解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。