如何申請(qǐng)貸款買洋房

1、咨詢：向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢。

2、申請(qǐng)：填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需材料。

3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。

4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購住房為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)放貸款：所購住房為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購住房為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款。

買房貸款要注意什么

1、盡量避免換工作：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢(shì)。如果購房者在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。

2、計(jì)算好貸款年限：大部分城市的住房貸款最長年限為30年，但是并不是每個(gè)人貸款都可以申請(qǐng)到最長年限。購房者需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不高于65周歲的要求。

3、合理挑選還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實(shí)際情況挑選適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可挑選等額本息，如工作后期上升空間大可以挑選等額本金。