房貸加點是不是隨便加的

發(fā)布時間：2025-01-01 00:32:16 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房貸加點并不是隨便加的，房貸利率與LPR(貸款市場報價利率)掛鉤以后，銀行會在LPR的基礎上加點形成房貸利率，加點是根據客戶的個人情況以及當地金融市場來決定的，并不是隨便加點。房貸的加點數值一經確定，那么在貸款合同期內加點數值都不會再出現什么變化，

房貸加點并不是隨便加的，房貸利率與LPR(貸款市場報價利率)掛鉤以后，銀行會在LPR的基礎上加點形成房貸利率，加點是根據客戶的個人情況以及當地金融市場來決定的，并不是隨便加點。

房貸的加點數值一經確定，那么在貸款合同期內加點數值都不會再出現什么變化，所以影響客戶房貸利率的就是LPR的漲跌。不過LPR雖然每個月都會重新計算，但它還是影響不到以下三種貸款。

1、LPR影響不到公積金貸款。公積金貸款目前仍是執(zhí)行的固定利率，與LPR的變化沒有關系。

2、LPR影響不到以前的存量房貸挑選的固定利率。客戶挑選了固定利率自然就不用在意LPR的變化。

3、LPR影響不到還未走完一個房貸周期的房貸利率。雖然LPR是每個月都在變化，但客戶的房貸利率并不是每個月都在變動，一般最短的變化時間是1年一次。

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房貸加點值很高怎么辦

一般來說，各大銀行的放款利率都差不多，且很難變更。對于房貸利率過高的人來說，可以從三個方面去想辦法。這三個方面具體是：

1、減少貸款本金

如果大家覺得貸款利率過高，產生的貸款利息難以承受，那么可以考慮提高首付金額，下降貸款本金。在貸款本金下降以后，大家就可以節(jié)省不少的利息。提高的首付部分可以向親屬朋友以低息或無息方式借貸。

2、變更還款方式

在相同利率和期限下，等額本金還款法產生的貸款利息要比等額本息還款法產生的利息低很多。因此，為了節(jié)省貸款利息，大家可以挑選等額本金還款法。不過，等額本金還款法在前期的還款壓力會比較大。

3、延長貸款利息

房貸利率過高產生的貸款利息自然就會很多，每個月給借款人產生的還款壓力也會大不少。為了緩解每個月的壓力，大家可以延長還款期限。不過，延長還款期限只能緩解還款壓力，產生的總利息會更多。

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