為什么不建議買商墅

商墅的性質(zhì)為商業(yè)住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之間;商業(yè)住房的水電費比較高，與普通住房相比，生活成本會高一些;購買商墅后無法辦理落戶手續(xù)，會影響到孩子上學(xué);商墅不僅能用于居住，還能作為辦公場所使用，因此進出人員比較復(fù)雜，管理難度高。

商墅購買注意事項

1、打算購買商墅的購房者，必須重視商墅的產(chǎn)權(quán)，購買時應(yīng)要求房地產(chǎn)卡開發(fā)商初始國土使用證，然后注意查看土地用途一欄，這樣就能清楚知道該土地性質(zhì)是商業(yè)還是住宅，然后看住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是否相同。

2、購買商墅時，還要考慮到開發(fā)商的信譽，信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)商信任度高，可以有效避免出現(xiàn)住房規(guī)劃不合理、質(zhì)量未過關(guān)等問題。此外，還要注意房型的挑選，最好挑選通風(fēng)及采光比不錯的戶型。

3、對小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境及配套設(shè)施進行考察，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施主要看可不可以滿足生活所需，小區(qū)外部則看周邊是否有飯店、商城、醫(yī)院、公園及公交站點等。購買時，建議挑選地理位置優(yōu)越的區(qū)域，這樣出行會更加方便。

為什么會出現(xiàn)商墅產(chǎn)品呢?

很重要的一個原因是國家開始限制別墅了(俗稱限墅令)，純住宅屬性的別墅審批難度變大。同時，很多城市開始在郊區(qū)供應(yīng)低容積率的商業(yè)用地，在這種項目里開發(fā)商做商業(yè)街商業(yè)樓肯定沒戲。所以順應(yīng)形勢做成商墅銷售。這是供應(yīng)端出現(xiàn)商墅的原因。

需求端商墅滿足了一個特定的客戶群——他們在城區(qū)已經(jīng)有房，甚至有了改善型住房，手上也有一定的積蓄，想買一套別墅，但是由于種種考慮，還不可直接買入住宅屬性的別墅。這時候商墅就主動填補了這一需求。所以商墅價格肯定比常規(guī)別墅低。這也是為什么商墅項目里說得最多的就是錯位競爭，要錯開的就是常規(guī)別墅。