一手房是先備案還是先辦貸款

一手房是先備案后辦理貸款。住房的備案是指在當?shù)氐姆慨a管理部門進行登記，一般情況下發(fā)生在住房購買之后。網簽結束之后開發(fā)商進行合同備案，這樣才能在管理部門取得備案號，打印出合同文書，再由雙方簽字，合同和文書由各自持有相應份數(shù)。

而辦理貸款需要購房合同，所以可以得出先備案后辦理貸款的事宜。

房管局備案的流程

(一)備案流程

1、購房者交定金，雙方簽訂“認購書”，一般5-7天的時間，購房者可以上網查詢該住房的信息，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網上先查看合同的模板和內容。

2、了解住房產權后，要與開發(fā)商簽訂《商業(yè)房銷售合同》。若是網上簽約的話，要在房管局大眾信息網中“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統(tǒng)，再點擊銷售單位，即會跳出相應的合同模板，此時購房者要認真檢驗合同內容，并了解雙方的責任和義務。

3、買賣雙方對合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進行打印。

4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，雙方簽字。

(二)備案材料

1、房地產抵押及他項權利登記申請表。

2、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和購房人身份證及法人資格證明。

3、國有土地使用權證。

4、建設工程規(guī)劃許可證副本。

5、施工許可證。

6、工程狀況的說明書和房產測繪報告。

7、董事會批準文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地產評估報告。