春節(jié)購房有哪些注意事項(xiàng)

1、不要盲目購買特價房。一些價格上優(yōu)惠力度很大的房產(chǎn)，可能是存在特殊瑕疵的，這類房被稱為特價房，雖然價格便宜，但是可能會對生活質(zhì)量造成影響，所以要理性面對特價，考慮清楚是否能接受這些瑕疵戶型，比如戶型不好、質(zhì)量稍差等，購房者可不要盲目購買特價房。

2、買房送面積。贈送面積算是最普遍的優(yōu)惠手段，現(xiàn)在的房價這么貴，很多人認(rèn)為多送面積就是賺到了，只要開發(fā)商承諾會贈送面積，購房者就會下決定買房，然而，這背后卻藏著很大的貓膩，也許所贈面積成本早已均攤到了房價中。如果贈送的面積不計入房產(chǎn)證，日后一旦遇到拆遷，你將無法獲得一分補(bǔ)償。

3、選實(shí)力開發(fā)商。房產(chǎn)的質(zhì)量怎樣，其實(shí)可以從開發(fā)商的品牌看出，一些知名的開發(fā)商所修建的樓盤，信譽(yù)大家可以在網(wǎng)上找到答案，因此在開發(fā)商的挑選上，一定要挑選實(shí)力信譽(yù)兼具的開發(fā)商。對于始終致力于質(zhì)量開發(fā)的房企來說，在樓市火熱的情況下，將為產(chǎn)品賦予更大的漲值潛力，而在市場低迷之時，則具有更好的抗跌屬性。

4、理性購房。很多人覺得買房是對自己財力的認(rèn)可，買了房說明自己有能力，然后就貸款買了大戶型的住房，造成自己還貸困難，生活水平嚴(yán)重下降。春節(jié)期間購房好處多，但買房人還要保持清醒，理性購房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉促購買;另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價比、交通、價格等因素。

買房手續(xù)怎么辦理

1、審查開發(fā)商

首先必須得審查開發(fā)商有沒有售房的五證，具體有以下:國有土地使用證》是證明土地的使用者已向國家支付土地使用權(quán)的出讓金，并且獲得了在一定期限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的相關(guān)法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是用于建設(shè)單位在向其土地管理部門進(jìn)行申請征用、劃撥土地之前，經(jīng)過城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)其建設(shè)的項(xiàng)目位置以及范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是用于鑒定建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃相關(guān)要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》是用于鑒定建筑施工單位是否符合各種施工條件、允許施工單位開工的批準(zhǔn)文件;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是用于鑒定市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門是否允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。另外還得查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、簽訂商品房認(rèn)購書

如果已經(jīng)確定了自己想要購買哪套房子時，就要先簽訂商品房認(rèn)購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購房合同

購房合同是買房過程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因?yàn)橘彿空叩臋?quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上，到時候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。

4、辦理預(yù)售登記備案

預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建住房權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，避免開發(fā)商將房子賣給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理、預(yù)購登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約

每位開發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，避免以后出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過戶，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，房子就真的買到手了。