寫字樓能注冊個體戶嗎

寫字樓能注冊個體戶。一般來說，只要申請人所帶資料齊全，前往當?shù)毓ど叹洲k理，當天就可以注冊并辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照。一般辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照所需要的證明手續(xù)有：申請人的身份證原件及復印件、經營場地的房證（或住房租賃合同）的原件及復印件及申請人的近期免冠照片2張。

購買寫字樓的弊端

1、如果購買寫字樓的話，那么電梯和空調的維護，還有物業(yè)水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的。

2、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優(yōu)惠。關于民生的住宅一直以來都有優(yōu)惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產都已經調控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。

3、還有就業(yè)環(huán)境和后期物業(yè)，金融周期以及規(guī)劃變動等等，都會影響租金和升值，使人無法控制。在經濟危機的時候寫字樓是首先被市場所拋棄的，在信貸收緊的時候，寫字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且政府的規(guī)劃變動，對于已經購買的寫字樓也有很大的影響。

4、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優(yōu)秀的寫字樓都是基金或者是公司所持有。寫字樓的稅費太高了，沒有辦法轉讓也沒有辦法套現(xiàn)，所以注定將成為長持物業(yè)，所以最好還是不要碰。未來公司將很少有愿意去寫字樓辦公的，寫字樓也不會成為優(yōu)秀的商業(yè)中心。寫字樓在未來將會被邊緣化，逐步被市場所拋棄。

投資寫字樓的風險有哪些呢

1、因為寫字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。

2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都在1.5萬元/平方米以上，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1%的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、初次出租的高折價、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、住房折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。

3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不可像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消耗資金。