住房滲水是用個(gè)人維修基金賠償嗎

住房滲水處理需明辨責(zé)任主體，依據(jù)滲水原因及質(zhì)保期限決定維修基金使用。處理時(shí)，先尋漏水因，后定修復(fù)法，注重清理與防水處理，確保施工規(guī)范，預(yù)防為上。

住房滲水是否使用個(gè)人維修基金賠償，取決于具體情況。

一、如果住房滲水是由于商品房質(zhì)量問題且在質(zhì)保期內(nèi)，那么應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，此時(shí)不需要使用個(gè)人維修基金。

二、如果住房已經(jīng)過了質(zhì)保期，且滲水原因?qū)儆诠苍O(shè)施問題，如外墻、屋頂?shù)裙灿胁糠值臐B漏，那么可以由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行維修。因?yàn)榫S修基金的使用條件就是在質(zhì)保期滿之后，對(duì)于物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修改造或者更新的時(shí)候可以使用。但需注意的是，具體業(yè)主會(huì)按照投票權(quán)來確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用的比例。

三、如果經(jīng)鑒定住房滲水屬于居住人的原因造成的，那么維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，此時(shí)也不可使用個(gè)人維修基金。

總的來說，住房滲水是否使用個(gè)人維修基金賠償，需要根據(jù)滲水原因、質(zhì)保期等因素綜合判斷。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取更準(zhǔn)確的解答。

一、尋找漏水的原因

當(dāng)大家發(fā)現(xiàn)屋頂有漏水的情況時(shí)，首先要搞明白漏水的原因和地方。一般穿透是屋頂漏水的主要原因，比如混凝土出現(xiàn)裂縫、金屬屋頂出現(xiàn)銹孔等，大家可以根據(jù)屋內(nèi)的水質(zhì)、黑痕或者是霉菌進(jìn)行確定。如果漏水點(diǎn)很難找，我們可以請(qǐng)一個(gè)幫手在頂上分區(qū)域的進(jìn)行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試，直到找到漏水的地方。

二、采取對(duì)應(yīng)修復(fù)方法

如果漏水的點(diǎn)比較小，或者是裂縫比較短，我們可以采取區(qū)域性修復(fù)，如果漏水地方比較大、屋頂?shù)牧芽p比較多，我們可以采取整屋修復(fù)。根據(jù)自己的需要可以使用柔性丙烯酸膠帶、聚氨酯密封劑或者是瀝青氈布等防水材料。

三、屋頂清理

屋頂表層清理處理的工具至少包括掃帚，簸箕和一個(gè)或多個(gè)刮刀。大家要仔細(xì)清除任何一個(gè)可能影響到防水效果的雜物，對(duì)混凝土裂縫我們可以進(jìn)行擴(kuò)增，然后使用工具將裂縫中的污泥清除干凈。

四、屋頂做防水處理

我們可以使用注射器噴嘴將聚氨酯或環(huán)氧樹脂填充到裂紋中，或者對(duì)于整個(gè)屋頂進(jìn)行防水，注意：計(jì)劃好工作順序，從最遠(yuǎn)離梯子或出口點(diǎn)的屋頂開始，在您開始進(jìn)行屋頂涂層之前再掃一遍，你可能會(huì)驚訝地收集到更多的污漬和碎屑。我們結(jié)束后一定要進(jìn)行仔細(xì)的檢測(cè)，尤其墻縫、拐角以及容易積水的地方。

五、屋頂漏水了怎么處理

1、屋面一般的施工工序

找平層→清理基層→配制水泥粘合劑→做附加層→基層施工→保護(hù)層→養(yǎng)護(hù)。

卷材鋪設(shè)粘結(jié)前，先將屋面防水卷材預(yù)鋪開，找正，然后將屋面防水卷材兩端對(duì)折卷起，把配制好的水泥粘合劑倒入基層上，并用刮板均勻的刮開，再將屋面防水卷材向前推鋪，并及時(shí)用刮板排除遺留在屋面防水卷材內(nèi)部的空氣，刮出多余粘結(jié)劑。屋面防水卷材與找平層的粘結(jié)率≥85%。

2、卷材間接縫做法

⑴屋面防水接縫施工:隔汽層、防水層和附加層均采用搭接縫方法,用水泥粘合劑粘結(jié),寬度為10cm。附加層接縫與防水層接縫錯(cuò)開5cm以上。

⑵屋面防水卷材搭接寬度長(zhǎng)邊8-10cm,短邊10-15cm,相鄰短邊接縫應(yīng)錯(cuò)開100cm以上,墻面與地面夾角處均為30cm以上。

3、防水保護(hù)層

卷材鋪粘完畢后，需在防水層上做1:2.5水泥砂漿厚度為2cm的保護(hù)層，分二次抹成，二層接茬必須錯(cuò)開20cm以上，保護(hù)層要求平整，并灑水養(yǎng)護(hù)。

想要屋頂不漏水，做好住房漏水預(yù)防是很有必要的：

(1)、混施工時(shí)，挑選合適混凝土澆筑，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實(shí)進(jìn)行澆注。施工結(jié)束后，按施工設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。

(2)、凝土一定要按照設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行澆注，振搗和養(yǎng)護(hù)。鋼筋的配比一定要按照設(shè)計(jì)要求施工，按照規(guī)定設(shè)施工縫、沉降縫、伸縮縫等，注意沉降觀察工作。

(3)、混凝土一定要按照設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行澆注，振搗和養(yǎng)護(hù)。鋼筋的配比一定要按照設(shè)計(jì)要求施工，按照規(guī)定設(shè)施工縫、沉降縫、伸縮縫等，注意沉降觀察工作。

(4)、防水層漏水的原因有很多，有時(shí)遭到破壞是無法立刻被發(fā)現(xiàn)。在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，如果沒有漏水才可以進(jìn)行下一步裝修，這一步千萬不可忽略。同時(shí)要注意的是在施工過程當(dāng)中，要避免防水層的損壞。