住房限售是什么意思

所謂限售，也就是“限止交易”，是指新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

限售是樓市調(diào)控的主要手段。避免房?jī)r(jià)漲跌過(guò)快非正常大幅波動(dòng)，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限售，被視為樓市調(diào)控長(zhǎng)效政策，這顯示了政府對(duì)樓市調(diào)控的加碼和決心。

其實(shí)，從影響看，限售還是“房住不炒”理念的延伸，因?yàn)閷?duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，除非特殊原因，買房不可能在幾年內(nèi)就要賣的，尤其是高房?jī)r(jià)時(shí)代，買賣的成本還是不小的。

限售的住房如何買賣

一般來(lái)說(shuō)，限售的房子是不建議出售的，也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個(gè)步驟：

1、最好是聘請(qǐng)專業(yè)的律師，擬定一份協(xié)議，并由買賣雙方確認(rèn)簽字。

2、將房子以抵押的形式出售給購(gòu)房者。

3、購(gòu)房者簽訂長(zhǎng)期的“租賃合同”。

買限售的房子要注意，需證明所出售的限售房子是屬于業(yè)主自己的，而非代持人。也就是讓購(gòu)房者將資金直接交給售房者或開發(fā)商，保障購(gòu)房者的利益。若是不可，則需要備注清楚資金的流向。若是需要辦理月供按揭的，代持人辦理手續(xù)，資金流向也要清晰。

因此，如果想要讓房子可以真正的掌控在自己的手中，而房子是限售無(wú)法過(guò)戶，那么需要讓代持人配合自己一起辦理抵押貸款，將房子抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人或者是制定的人。若是房子處于抵押狀態(tài)，那么可以辦理房子余值抵押。