容積率怎么算公式

容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

容積率越大越好還是越小越好

容積率越小越好。容積率是指小區(qū)內(nèi)總建筑面積除以小區(qū)占地面積，得到的值，其影響到小區(qū)居民的居住舒適程度。如果容積率越低，小區(qū)內(nèi)擁有的公共空間就越多，舒適度也會(huì)越高，而容積率越高，提供的公共空間就越低，舒適度也就更低了。

容積率太高存在哪些影響

1、一個(gè)小區(qū)內(nèi)的容積率要是太高的話，則說明在小區(qū)內(nèi)建造的房子就比較多，可以容納的居民就更多，而用于建設(shè)兒童活動(dòng)區(qū)、娛樂區(qū)等公共區(qū)域的面積就會(huì)減小，則對于小區(qū)生活的體驗(yàn)度也就會(huì)下降，不過這類房子的價(jià)格會(huì)便宜些。

2、容積率過高，對于小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃也是有一定的影響。容積率過高，可以用于建設(shè)綠地的面積就會(huì)比較小，同時(shí)還會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路變狹窄、及停車位嚴(yán)重不夠的情況，讓居住者的家居生活造成嚴(yán)重的影響。

3、小區(qū)內(nèi)的安全問題，一般都是居民比較在意的一個(gè)問題。而小區(qū)內(nèi)人口密度過大的話，容易讓小區(qū)外來人員鉆空子，隨意進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部而不被發(fā)現(xiàn)，造成居民的人身及財(cái)產(chǎn)的安全。