哪些情況可申請退房？退房要注意哪些問題

購買住房是一件復雜的事情，從開始選房到接房也需要經歷很長的一段時間，而在接收住房之前，驗房就非常的關鍵了，驗收住房的時候每一個點都需要仔細查看，必要的時候還可以拒絕收房，那么哪些情況可以申請退房呢，退房要注意哪些問題呢？

一、哪些情況可以申請退房

1、住房質量存在重大問題

住房質量存在重大問題的情況，是可以申請退房的，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質量問題的，購房者有權退房。

2、開發(fā)商資質問題

現在的新房大多數在開盤的時候就已經開始預售了，大多數新房都是期房，期房項目，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

3、延期交房

購房者簽訂的商品房購房合同中有明確的交房日期，開發(fā)商延期交房并不少見，時間不算太久的，買賣雙方都會心平氣和的商議處理，一般都不會出現退房的情況，現實中如果開發(fā)商延期交房，購房者往往可以要求開發(fā)商支付違約金。

4、面積偏差高于3%

如果購房者在驗房的時候發(fā)現住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

二、退房要注意哪些問題

1、定金

根據《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

以上就是關于退房情況以及退房注意事項的介紹了，購房者如果遇到以上幾種情況是可以申請退房的，不過在現實生活中，由于購買的新房大多數都是期房，期房到住房交接的時候價格可能已經上漲了不少，這時候退房對于購房者來說還是挺劃不來的。