文章摘要： 1、開發(fā)商原因造成超期如果是因為開發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。2、住房主體出現(xiàn)質量問題如果是因為住房主體出現(xiàn)重大質量問題的話，即
1、開發(fā)商原因造成超期
如果是因為開發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。
2、住房主體出現(xiàn)質量問題
如果是因為住房主體出現(xiàn)重大質量問題的話，即使已過質保期了，購房者也可以要求開發(fā)商負責。如果通過與開發(fā)商商議不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。
3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題
由于住房運行時間較長，造成出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人住房出現(xiàn)的問題，費用自理。
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，住房各部位的質保期不同，具體如下：
1、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
2、墻面、頂抹灰層脫落1年。
3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
4、門窗翹裂、五金件損壞1年。
5、管道堵塞2個月。
6、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供次期。
7、衛(wèi)生潔具1年。
8、燈具、電器開關6個月。
9、其他部件、部件的質保期限，由房地產開發(fā)公司與用戶自行約定。
過了質保期住房出現(xiàn)問題怎么辦
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