不動產(chǎn)登記收費標準

按照國家發(fā)改委《關于不動產(chǎn)登記收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號)規(guī)定：住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為80元/套；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為550元/套。通常而言，核發(fā)一本不動產(chǎn)權屬證書的，不收取證書工本費。

不動產(chǎn)登記有什么作用

不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。?不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除非法律另有規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。比如，住房買賣中，即使買方已支付全部購房款，如果未辦理不動產(chǎn)變更登記，住房的所有權依然屬于賣方，賣方可以基于不動產(chǎn)登記，再次出賣住房。如果第二次買受人為善意第三人，原買方只能要求賣方退款和賠償，而不可要求住房過戶。

辦理不動產(chǎn)登記要注意什么

1、舊證書仍然有效，新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。

2、不會強制換新證，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序，辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權房不發(fā)證，多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的住房，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

5、對樓市沒有直接影響，業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，國內目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，造成房價下跌。

6、不動產(chǎn)登記制度兩個功能，一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易。