深圳購買二手房你應該避開哪些雷?

一、選房

很多朋友包括我開始買房，首先就打開“鏈家”、“搜房網”等app開始看，左看看右看看，其實看不出來什么東西。買房不是租房，不可像租房一樣的去看房子。盲目的看房會把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得確定房子對你來說最重要的幾個要素：

1、地段

買房的時候你得確定你買哪個區(qū)域吧，不可說哪個區(qū)域我都行吧，那你到時候看房得累死。是否一定要臨地鐵口、是否一定要臨某條線的地鐵口，這個很關鍵。有沒有地鐵口價格差別很大。

2、學位

深圳雖然教育質量不高，但是也有學位房，學位房差價很大。要根據(jù)家庭實際情況看看是否需要買學位房。

3、戶型

這個問題很關鍵了，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內的需求決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。

4、年限

房子的年限不一樣，價位差別也很大。這個地方說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產證拿地的年限。

5、配套

房子周圍的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型商城、公園、餐飲等，意思就是生活是不是方便。還有一點，小區(qū)是否有花園。

6、樓層和朝向

樓層和朝向對價格的影響很大，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。朝向呢一般有限排序是：南,東南,西南,東,西,東北,西北,北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)地域來的。

二、看房

當你把你確定買房的幾個因素和價格告訴中介之后，他會推薦給你房，把房子的大概情況包括結構、房子優(yōu)缺點告訴你，然后把圖片發(fā)給你。一般會挑附近幾個小區(qū)的幾套帶你一起去看。

三、實地看房

1、看房時間

白天。白天可以看出來一個房子光線是不是好，所以我很多時候會白天去看房，晚上可以看出來一個房子吵不吵，有的房子臨街，一定要看看臥室晚上是不是會很吵。

2、物業(yè)

大的房地產公司一般物業(yè)都很好，比如萬科。但是在深圳，都是本土的小的房地產公司，佳兆業(yè)物業(yè)就很好。

3、幾房幾梯

當然是梯比較多房比較少好，這樣業(yè)主和人就少，電梯的不會那么擠。戶型越大，房就會越少。

4、房子結構

房子是否方正,是否有浪費空間,房子結構是否合理,房子進深程度。

四、確定房

1、講價

房子肯定有一些講價空間，你要對比其他已經成交和最近在售房子的價格，盡量把房子價格下降。如果可以買到那種急售的房是最好的，講價空間比較大。如果一個小區(qū)有幾套都在賣，你覺得都可以，那價格因素肯定是首要考慮的。

2、稅費

深圳的話滿五年且是家庭唯一一套住房會減免個稅，如果是買家負責還貸款，就要找贖樓公司贖樓，承擔一定的贖樓費。最好的就是紅本在手，沒有欠款的房子。

3、交房時間

房子里是不是有租客、租約是否能馬上解除，如果是業(yè)主自住什么時候能搬出來，都要事先了解好。

五、簽約

選好了房子之后，準備簽約之前，一定要讓中介把所有的稅費算出來。房子的過戶評估價和實際價格不一樣!過戶評估價比你成交價一般都要低。