首付來(lái)源不通過(guò)屬于不可抗力嗎

首付來(lái)源不通過(guò)不屬于不可抗力，首付來(lái)源通常來(lái)說(shuō)是由于購(gòu)房者自身因素造成，因此并不屬于不可抗力因素。如果購(gòu)房者因?yàn)槭赘秮?lái)源造成購(gòu)房合同無(wú)法履行的話，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退還購(gòu)房定金。

銀行對(duì)首付款來(lái)源的要求有哪些

1、借款人家庭需要提供首付款來(lái)源近半年流水，可以是活期存款，也可是理財(cái)余額、支付寶余額等。

2、對(duì)于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需要提供直系親屬近半年流水，如果親屬半年前已經(jīng)持有可以直接認(rèn)定，如果是斷續(xù)存入的，需要核實(shí)為合理收入所得。

3、對(duì)于半年前已經(jīng)有80%首付資金的可以直接認(rèn)定具備資質(zhì)，對(duì)于部分首付款是近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需要核實(shí)為合理收入所得。

4、提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，需要再次核實(shí)借款人家庭征信，如果有新增消費(fèi)類(lèi)貸款或者是信用卡分期業(yè)務(wù)的，需要提前結(jié)清后才可以發(fā)放。

5、必須為家庭自有資金，對(duì)于經(jīng)過(guò)核實(shí)首付來(lái)源為墊資過(guò)橋、借貸、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

銀行查出首付來(lái)源有問(wèn)題怎么辦

房貸首付款來(lái)源審核未通過(guò)的話，客戶(hù)可以聯(lián)系經(jīng)辦銀行客服詢(xún)問(wèn)清楚被拒的具體緣由，然后補(bǔ)充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢(qián)，而不是貸款來(lái)的錢(qián)。

除此之外，客戶(hù)還可以嘗試追加首付款、下降貸款金額，此行為還有助于提升房貸審批通過(guò)的幾率。

大家要注意，交首付款必須得用客戶(hù)自己的錢(qián)，可以是工資收入，也可以是可理財(cái)收益、分紅、獎(jiǎng)金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的，但千萬(wàn)不可是貸款來(lái)的。

一旦被銀行發(fā)現(xiàn)付首付的資金來(lái)源于貸款，那銀行勢(shì)必會(huì)因此擔(dān)心客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會(huì)認(rèn)為放貸風(fēng)險(xiǎn)大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶(hù)交的錢(qián)不夠，那也是無(wú)法通過(guò)審核的。