住房產(chǎn)權(quán)人可以有幾個(gè)人

住房產(chǎn)權(quán)人的人數(shù)沒(méi)有具體限制，可以是兩人，也可以是多人，有共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，住房產(chǎn)權(quán)屬于共同所有，共有人對(duì)共有住房申請(qǐng)辦理《住房共有權(quán)證》，在處置住房的時(shí)候，所有共有人都需要統(tǒng)一意見(jiàn)并簽字。

共有房產(chǎn)處置的情況

1、處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有的人同意，但共有人之間另有約定的除外;

2、無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效;

3、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

購(gòu)買(mǎi)二手房如何核查住房是否為共有產(chǎn)權(quán)?

1、在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前購(gòu)房者需核查賣(mài)方的各類(lèi)證件;

2、核實(shí)房產(chǎn)證上是否登記了其他共有權(quán)人;

3、通過(guò)戶口簿和結(jié)婚證判斷業(yè)主的婚姻狀態(tài);

(1)業(yè)主已婚的，需核實(shí)住房是否為婚后購(gòu)買(mǎi);

(2)業(yè)主為離異單身，須提供離異時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割證明(如離婚協(xié)議，法院判決書(shū)等)，以防其隱瞞房產(chǎn)實(shí)際為雙方共有或其配偶單獨(dú)所有的情況。

注意：簽約前對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行確認(rèn)環(huán)節(jié)必不可少。但是如后續(xù)共有權(quán)人其中一方未追認(rèn)合同且不同意出售的，合同雖然無(wú)法繼續(xù)履行，但守約方(買(mǎi)方)有權(quán)要求違約方(已在合同簽字的賣(mài)方)承擔(dān)違約責(zé)任。