貸款房可以過戶嗎

貸款房產過戶需謹慎，需先解押、還清貸款并注銷抵押，同時留意違約風險、產權清晰度、當地政策及稅費問題，確保合法交易，保護雙方權益。

一般來說，貸款房可以過戶的，當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到住房抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過戶。

轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

1、解押手續(xù)：有貸款的房子在過戶之前需要先解押，解押之后才能辦理過戶手續(xù)。

2、還清貸款：如果想要將有貸款的房子過戶，需要先還清貸款。還清貸款之后，銀行會出具結清證明，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。

3、注銷抵押：有貸款的房子在過戶之前需要注銷抵押。注銷抵押之后，住房才能真正歸屬于購房者。

4、注意違約風險：在過戶之前，購房者和賣房者需要簽訂住房買賣合同，合同中需要明確雙方的權利和義務。如果賣房者違約，購房者需要承擔相應的風險。

5、注意產權問題：有貸款的房子可能存在產權問題，如住房產權不清晰或者住房存在多個共有人。在這種情況下，過戶可能會遇到困難。

6、了解當地政策：不同地區(qū)的過戶政策可能不同，購房者需要了解當地的相關政策，以便更好地完成過戶手續(xù)。

7、注意稅費問題：在過戶過程當中，可能需要繳納一定的稅費，購房者需要了解相關的稅費情況，以便做好預算。

總之，有貸款的房子過戶需注意解押、還清貸款、注銷抵押、違約風險、產權問題、當地政策和稅費問題等多個方面。購房者和賣房者需要充分了解相關情況，并按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，確保住房的合法交易。