房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有哪些

對于房產(chǎn)稅的計算要了解一下具體的計算方法，不同的城市具體的征收標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆椭贫葋磉M行計算，按照規(guī)定來及時的繳納房產(chǎn)稅，這樣才可以保證住房順利的過戶，那么房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有哪些？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下。

房產(chǎn)稅如何計算？

1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值，然后減除一定比例后的余值計征。計算公式為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%=應(yīng)納稅額。

2、從租計征是按照房產(chǎn)的租金收入來計征的，計算公式為：租金收入×12%=應(yīng)納稅額。個人出租住房的租金收入計征公式為：房產(chǎn)租金收入×4%=應(yīng)納稅額。

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有哪些？

1、從價計征的房產(chǎn)稅是感召房產(chǎn)原值一次減除10%到30%后的余值計算，扣除比例由政府在稅法規(guī)定的減幅度內(nèi)自行決定。這樣有利于各地根據(jù)實際情況確定計稅余額，又可以平衡各地稅收的負(fù)擔(dān)。簡化了計算手續(xù)有提高了征管的效率。

2、房產(chǎn)原值包括和住房不可分割的各種附屬設(shè)備，或是一些不單獨計算價格的設(shè)施。比如暖氣通風(fēng)等，納稅人對住房進行改造或是擴建，就要增加相應(yīng)的住房原值。

3、按照房產(chǎn)租金收入計征的的從租計征，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

4、要注意的是房產(chǎn)出租和房產(chǎn)租金輸入為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的，對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時有區(qū)別對待。如果是共擔(dān)風(fēng)險的，就按照房產(chǎn)余值來作為計稅依據(jù)來計征房產(chǎn)稅。對于收取固定收入的，就要由出租房來按照租金收入房產(chǎn)稅。

5、對于融資租賃住房的情況，就要以房產(chǎn)余值計算征收，納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)來決定。

6、新建住房交付的時候，比如中央空調(diào)計算在房產(chǎn)原值中，那么房產(chǎn)原值就要包括中央空調(diào)的設(shè)備。舊房如果安裝空調(diào)設(shè)備，一般就不計入為房產(chǎn)原值了。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)稅如何計算？房產(chǎn)稅計稅依據(jù)有哪些”的相關(guān)介紹，如果有買房打算的話，就要多了解一些買房方面的相關(guān)常識，尤其是買房的制度和政策，根據(jù)自己的情況來挑選合適的住房，這樣將來家人入住后也會更加的舒適一些。