小區(qū)容積率大好還是小好？

不過對于購房者來講，由于住房營業(yè)稅為賣方繳納，因此可以在購房時挑選容積率小的小區(qū)，這樣入住以后會感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數(shù)越低。容積率過大就不建議購買了。

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。

容積率由什么來確定

1、容積率這么重要的數(shù)字有必要由政府來定，一般來說在一塊土地出讓前容積率就已確定了。也就是說開發(fā)商買了這塊土地，可以蓋多少房子，早就心里有數(shù)了。如果肆意聽任開發(fā)商在規(guī)定的土地面上蓋房，會構(gòu)成小區(qū)修建面積特別大，造成樓層日照缺失。

2、人流的密集，則使供水供電和交通壓力(泊車、電梯、出行)被擴大，還添加了消防、治安、處理等安全隱患。為此，一個地該蓋多少面積流入多少人，在城市規(guī)劃層面就已按根本方案規(guī)劃好的。所以在一個區(qū)域不同地塊的容積率往往是接近乃至一樣的。

3、買房子有的人會發(fā)現(xiàn)實際容積率略高于書面所核算的容積率，就是這個原因構(gòu)成的。在修建標準擬定時，也會經(jīng)過不計入面積，即不計入容積率的方法鼓舞這一方面，比方地下空間的建造。

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