商業(yè)地產轉讓稅費如何繳納

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面住房的產權者，如果商城商鋪經營者就是住房的者，首先要查看店面的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉讓協議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。

6、如果商城商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與住房產權人所簽訂的原始合同，并檢驗其是否有轉讓(轉租)權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

什么是商業(yè)地產

商業(yè)地產是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用住房，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

住房轉讓和住房買賣有哪些區(qū)別

住房買賣是售房者對住房進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將住房所有權和該住房占用的土地使用權轉移給購房者。

而住房轉讓則是除了住房買賣之外，還有住房贈與和住房繼承兩種形式，也就是說，住房所有人可以是有償也可以無償將住房所有權和土地使用權轉讓給對方。