商品房得房率怎么算

商品房得房率，是業(yè)主的套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實(shí)際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。假如建筑面積100㎡，公攤面積為15%，那么套內(nèi)實(shí)得建筑面積為85㎡，那么得房率就是85/100*100%=85%。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

其中公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

得房率是一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)，也關(guān)系到住房購(gòu)買(mǎi)的性價(jià)比。計(jì)算住房建筑面積時(shí)，如果得房率太低，那么就會(huì)顯得住房太不實(shí)惠；而得房率越高，并不意味著舒適感越強(qiáng)，公共面積的減少必然會(huì)讓人感到生活壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

得房率的影響因素有哪些

1、電梯房/樓梯房：

電梯房也必須設(shè)置樓梯，也就意味著必須承擔(dān)電梯井這部分的公攤，得房率自然比樓梯房低。這也是樓梯老公房受很多人喜愛(ài)的一個(gè)原因，得房率超高，60平就可以兩室一廳。

2、梯戶比：

梯戶比約等于幾家共用一部電梯。比如一梯四戶的房子，每家只需要承擔(dān)1/4部電梯的面積。高質(zhì)量住宅一梯一戶的，每家就要承擔(dān)1整部電梯的面積。但是反過(guò)來(lái)看，一梯一戶的人家當(dāng)然比一梯四戶的要舒服很多。

3、公共區(qū)域豪華度：

一樓的大堂、每一層入戶的過(guò)道都是占用公攤面積的，金幣輝煌的大堂、寬敞明亮的過(guò)道會(huì)讓你回家時(shí)心情愉悅不少，但是得房率就會(huì)相對(duì)低點(diǎn)。這些公共區(qū)域弄的特別小，得房率是高了，但是也會(huì)擁擠很多。

4、總樓層數(shù)：

高層建筑一棟樓里面住了那么多戶人家，一旦著火非常危險(xiǎn)，國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有很?chē)?yán)格的消防規(guī)范。基本上是樓層越高，消防要求越高，要求開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的消防設(shè)施和消防空間就越多，得房率自然就越低。