房產拍賣的優(yōu)點

1、可以避開限購令：

法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買。

2、成交價格低于市場價：

根據(jù)人民法院關于財產拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。

3、可以按揭貸款：

征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和貸款。

購買法拍房的注意事項

1、了解過戶稅費問題：

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產屬性，不要像前文所說因為房產的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”：

競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空住房交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因：

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費用：

預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。

5、注意住房性質：

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那么周到，因為法拍房的信息不是那么容易獲取到的，購房者就要冒著買到問題房的風險。不管購買什么類型的住房都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。