購房合同會寫首付金額嗎

購房合同會寫首付金額，買房子先簽合同，并且提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險。

購房合同簽訂后能退房嗎?

1.從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。你現(xiàn)在提出退房，屬違約行為。

2.違約賠償應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定履行。協(xié)議上寫的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協(xié)議上關(guān)于退房只有這一處規(guī)定，自然對你有利。因?yàn)閷Ψ秸也坏揭愣喔哆`約金的依據(jù)。

3.你說收到發(fā)票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因?yàn)榘l(fā)票是稅務(wù)部門開的，表明購房手續(xù)已經(jīng)基本完成，所有交易材料都已經(jīng)上報。這種情況下提出退房，開發(fā)商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。

4.如果你執(zhí)意不要房子，可以與開發(fā)商商量，能否通過更改內(nèi)冊名字轉(zhuǎn)讓。如果有這個可能，寧可給開發(fā)商一點(diǎn)好處讓房產(chǎn)脫手。

5.違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。

6.如果考慮退房最重要的就是預(yù)售合同，你要拿出來仔細(xì)看下里面關(guān)于退房的條款是怎么寫的，每個開發(fā)商的合同都不太一樣。但基本上如果不是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題或者存在逾期交房等嚴(yán)重違約行為，或者違法國家法律法規(guī)規(guī)定的交付商品房的情形，要主張退房，就必須接受定金損失。

新房交房注意事項

1、注意交房條件

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理章程》第17條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目完工，通過驗(yàn)收合格以后才能交付使用;沒有通過驗(yàn)收或是驗(yàn)收不過關(guān)的，不可交付使用。因?yàn)榻环繒r不具有合同約定與法律限定的交付要求，其所說的交房不可以形成法律上的交付，買房人有權(quán)謝絕交房。

2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)

如今不少開發(fā)商在交房的時候，通常都要求購房者先辦理手續(xù)，支付有關(guān)費(fèi)用以后，才準(zhǔn)許購房者驗(yàn)房。對于這個不合理的步驟，業(yè)主應(yīng)堅決先驗(yàn)房，最后進(jìn)行辦理手續(xù)，同時需要把驗(yàn)房時不合格的有關(guān)問題以書面方式遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的紛爭。

3、發(fā)現(xiàn)問題馬上提出

房主就驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題提出質(zhì)疑、改善意見或解決辦法。雙方商量并達(dá)成書面合同，按照合同說明處理交房期間出現(xiàn)的問題。沒辦法在十五天之內(nèi)解決的，雙方需要就解決計劃及時間達(dá)成書面協(xié)議。