買房需要什么

1、全款買房的話，已婚需要的證件有夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身需要的證件有身份證、戶口本、單身證明。

2、貸款買房的話，已婚需要的證件有雙方結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水單。單身需要的證件有單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

買房要注意什么

1、開發(fā)商是否具備五證

購買預(yù)售商品房，要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全，這個是驗證開發(fā)商的實力和資質(zhì)，一定要等到齊全之后才能購買，其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關(guān)?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?！岸卑ā蹲≌|(zhì)量保證書》及《住宅使用方法書》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的家庭都買了車，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買東西不太方便。

3、公攤面積

在購房時，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納

大部分開發(fā)商在簽訂正式預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《住房認購協(xié)議書》，同時需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、購房廣告

很多朋友買房前會看項目廣告，很多時候開發(fā)商過于失真的營銷包裝會誤導消費者。因此在買房時要理性看待廣告，盡量上實地進行察看，并且保留廣告單等宣傳資料，萬一開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料都可以作為追究其法律責任的憑證。

6、產(chǎn)權(quán)

如果是購買二手房的話，要上房管部門查驗產(chǎn)權(quán)所有人是否有負債或抵押行為，住房是否被人民法院或行政機關(guān)依法查封等，注意住房產(chǎn)權(quán)一定要清晰，且要對照房產(chǎn)證上的住房面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致。