自住型商品房是商品房的原因有哪些

1、土地流轉(zhuǎn)過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓，而是經(jīng)過跟商品房一樣的招拍掛全過程。

2、交易價(jià)格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價(jià)政策，售價(jià)只有周邊地段的70%左右，但定價(jià)機(jī)制是隨行就市，跟市場(chǎng)行情保持一致。

3、建筑質(zhì)量和風(fēng)格與普通商品房大體一致。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建學(xué)校幼兒園，這都比保障房的質(zhì)量要強(qiáng)得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。

自住型商品房申請(qǐng)流程是怎樣的

1、報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

2、核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能挑選一套自住型商品房。

自住型商品房申請(qǐng)條件有哪些

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶口家庭可申請(qǐng)自住型商品房。

2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房)。

3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲。

4、本市戶口的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

買賣規(guī)定：政策中擬規(guī)定，購(gòu)買“自住型商品住房”的家庭自購(gòu)房起，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政，該項(xiàng)規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價(jià)房，目的是為了確保這些住房買來用于自住，而不是用來投資獲利。