買房合同的注意事項

1、交房標準模糊不清：

在購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發(fā)商則需要承擔一定的違約金。

“合同里的‘交房時間’說得往往比較寬泛，一旦出現問題就會成為爭議點?！睂＜医忉屨f，對于交房時間，購房者需要了解清楚是經過工程竣工驗收還是已經拿到了《工程竣工驗收備案表》，這兩者之間在時間上會有很大的出入。

“前者比較簡單，后者因為會涉及消防驗收等多個環(huán)節(jié)，因此需要花費的時間也比較長。《工程竣工驗收備案表》是證明住房質量檢驗合格、達到了交房要求的依據，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進行交房，也就是購房者通常所說的‘交鑰匙’?！?/p>

2、產權證辦理期限不明確：

住房權屬證書是證明權利人享有房產所有權的法定要件。在商品房買賣中，交付住房并辦妥房產證是房地產開發(fā)商法定的基本義務。但實際上，業(yè)主在入住新房幾年后仍拿不到房產證的不在少數。

“這與合同約定不明有著很大的關系?！睂＜冶硎荆ǔＴ谫彿亢贤袑Ψ慨a證的辦理會有期限的限制，超出這個期限開發(fā)商需要承擔一定的違約金。但對于這個違約金，購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數額較少時，就要注意這樣的約定是否會對開發(fā)商產生約束。解決的辦法是將違約金與時間掛鉤，無論是按天、月還是年，時間越長、違約責任越大，這樣對開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主辦理房產證。

簽訂購房合同要注意什么

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。