板樓是框架還是磚混

“板樓屬于磚混結(jié)構(gòu)的，也可以叫砌體結(jié)構(gòu)或者混凝土結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)屬于混合結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)中豎向的墻用磚塊或砌塊用來(lái)構(gòu)筑，成為其承重結(jié)構(gòu)梁，樓板屋面等使用鋼筋混凝土來(lái)構(gòu)筑。一般建筑開(kāi)間的進(jìn)深比較小，房間面積也不大。”

板樓是什么意思

從板樓的建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑;從戶(hù)型看，板樓的應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局，在南北開(kāi)窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流。

板樓都有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

優(yōu)點(diǎn)一：南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理。

優(yōu)點(diǎn)二：板樓均好性強(qiáng)。板樓中各套戶(hù)型的優(yōu)劣差距很小，而且業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

優(yōu)點(diǎn)三、管理成本不高。板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。

優(yōu)點(diǎn)四：業(yè)主使用率很高。板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

缺點(diǎn)主要有兩點(diǎn)，一是建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高;二是戶(hù)型格局不宜改造。板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶(hù)內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

什么是塔樓呢?塔樓一般多是于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大概相同。簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。

塔樓的優(yōu)點(diǎn)在于：1、節(jié)省土地資源，房?jī)r(jià)較低;2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造;3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。

塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)：一是均好性差，居住密度高;二是使用率不高，存在灰色空間，戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)。

目前，市場(chǎng)上的一些高層雖說(shuō)是板樓，但無(wú)論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不可盡如人意。因此不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長(zhǎng)、寬、高比例，就一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶(hù)型的面寬、進(jìn)深有一個(gè)合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特色。