房貸還款本息和本金區(qū)別

房貸采取等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別主要在于：

等額本息在整個還款期間，月還款額都保持一致(首月月供可能除外，因為首月按實際天數(shù)計息)。當(dāng)然，月供中本金和利息的占比是在不斷變化的，還款前期利息占比更大，到了還款后期就是本金占比更大了。

而等額本金則是將貸款本金等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，因此月供會越來越少。畢竟隨著客戶逐漸還款，剩余未還本金越來越少，產(chǎn)生的利息也就越來越少，如此一來，月供自然也就變少了。

大家要注意，在同等條件下，采取等額本息還款法的房貸要繳納的利息一般會多于采取等額本金還款法的房貸。若客戶想少還利息，可以挑選等額本金，不過因為等額本金還款前期壓力大一些，所以對客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平要求也更嚴(yán)格。

房貸還款方式可以中途更改嗎?

房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之后，還款方式通常就是不可改的了。不過不同的銀行規(guī)定也會有所不同，建議具體咨詢一下貸款銀行的工作人員。

而因為房貸的還款方式通常是無法進(jìn)行更改的。所以借款人在辦房貸的時候就一定要根據(jù)自身的實際情況來挑選合適自己的還款方式，避免因為還款方式不適合而出現(xiàn)還款壓力過大的情況。

而房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款(本金+利息)都是同等數(shù)額的;而等額本金則是借款人在貸款期間每月償還的本金都是相同的，至于利息，則會隨著借款人不斷地還款而越來越少。

雖然借款人輕易不可變更房貸的還款方式，但借款人在還款期間是可以申請?zhí)崆斑€款的。