購(gòu)房違約責(zé)任怎么確定？購(gòu)房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

買(mǎi)房子一直是我們比較熱門(mén)的話(huà)題，但是雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，普通人買(mǎi)房子真的是太難了，除了要承受高房?jī)r(jià)之外，還要承受買(mǎi)房路上的各種坑，一不小心就會(huì)掉進(jìn)去。所以我們看到現(xiàn)在很多房產(chǎn)違約的新聞報(bào)道發(fā)生，那么，購(gòu)房違約責(zé)任怎么確定？購(gòu)房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

購(gòu)房違約責(zé)任怎么確定？

1、對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問(wèn)題。

2、但是由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同大多屬于格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第17條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，交付使用住房，按照交付住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得住房所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

5、另外，在《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定。

購(gòu)房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

文章已經(jīng)給大家介紹了有關(guān)于購(gòu)房違約責(zé)任怎么確定以及購(gòu)房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的相關(guān)信息，希望可以對(duì)大家?guī)?lái)一定的幫助?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子發(fā)生違約的情況還是比較多的，雖然可以拿到一定的違約金，但是中間的流程也相對(duì)麻煩。