買房貸款年限怎么算?

　　1、房產性質

　　普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年;商業(yè)用房，產權年限為40年，貸款年限長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房貸款期限為20年。

　　2、住房的年齡

　　買二手房時，貸款年限會受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始計算，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價值等。

　　3、貸款人年齡

　　20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)。

　　4、土地使用年限

　　土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款前最好咨詢貸款銀行，查清購買住房的土地使用年限，以免所購住房因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

　　5、貸款人經濟實力

　　住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。