買房簽約有哪些流程?

購房資格審核

新房簽約首先需要對(duì)購房者進(jìn)行一個(gè)購房資格的審核，現(xiàn)下購房政策比較嚴(yán)格，各城市都有所不同，總之不管是本地還是外地購房者買房都必須要滿足該地的購房要求。

與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書

選好并確定房源后就可以與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書了，簽認(rèn)購書需要交一定的認(rèn)購金額，具體金額數(shù)要據(jù)簽約實(shí)際情況定。認(rèn)購書中的內(nèi)容主要是認(rèn)購的房源情況、認(rèn)購金額的繳納數(shù)、與開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)間等。

與開發(fā)商簽訂購房合同

，簽訂購房合同一定要謹(jǐn)慎，要明白合同一旦簽訂那么也就生成了相關(guān)的法律效應(yīng)，反悔就得承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。在此也要提醒朋友們，簽約的時(shí)候要確認(rèn)與你簽約人的身份，以防合約無效。“五證一書”也要向開發(fā)商確認(rèn)，以免自己的利益受損。

與銀行簽商品房抵押貸款合同和借款合同

現(xiàn)在買房一次性付清購房全款的人少之又少，大多人都是依靠貸款買房，公積金是用的最多的，但也有部分朋友可能是辦理了商業(yè)貸款。不管是那種貸款方式，貸款者都不可有不良信用記錄，不良信用記錄嚴(yán)重者可能貸不了款。

商品房貸款合同備案登記

辦理好貸款之后還要進(jìn)行備案登記，讓你的貸款信息進(jìn)入房管局存底，主要是為了將來好把抵押貸款的房源轉(zhuǎn)移到自己的名下。

確定收房、驗(yàn)房時(shí)間

緊接著就是確定收房、驗(yàn)房時(shí)間了，一般簽約的時(shí)候開發(fā)商都會(huì)告訴你一個(gè)明確的交房時(shí)間。收房的時(shí)候一定要驗(yàn)收好后在在收房文件上簽字，否則如果后期有什么問題的話會(huì)很麻煩。

房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)不辦理過戶，房子就還不可算是購房人的，所以如果開發(fā)商長時(shí)間內(nèi)不提及此事的話，自己要記得提醒開發(fā)商辦理房產(chǎn)相關(guān)過戶手續(xù)。