驗房都要注意哪方面的問題

注意驗房順序，應該要先外再內，從大門往里逐一檢驗。注意看門窗，應整體堅固，拉動順滑無異響，玻璃無破損，密封合格。注意墻地面，應該是平整無坑洼，墻面不可有開裂掉渣等現(xiàn)象，可以用指關節(jié)擊打幾下聽聲音是否沉悶。注意看地面，應該是平整且光滑的。

商品房交房條件

1、法定的交房條件

商品房交房法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最后應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區(qū)有哪些配套設施等等。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。

商品房收房驗房的流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對住房進行驗收，看是否存在質量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進行整改，整改后再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當購房者在對住房進行驗收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標志，關于住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是住房產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。