房子公攤面積注意事項(xiàng)

買房的時(shí)候一定要注意房子公攤面積這個(gè)重要的問(wèn)題。面積一般就是由套內(nèi)的建筑面積還有公攤面積組成。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積計(jì)算起來(lái)是比較復(fù)雜的，因此，這也是住房買賣中貓膩重重、糾紛不斷的一個(gè)焦點(diǎn)。關(guān)于房子公攤面積問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看房子公攤面積的相關(guān)問(wèn)題。

什么是房子公攤面積

房子公攤面積是什么呢?所謂的公攤面積，一般就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它一般是與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成的一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，我國(guó)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)出臺(tái)，因?yàn)楣珨偯娣e還是不明確的，這使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。房子公攤面積容易引起一些糾紛。

長(zhǎng)期以來(lái)，消費(fèi)者都是習(xí)慣按照建筑面積來(lái)買房，但是建筑面積一般等于套內(nèi)的建筑面積+公攤的面積，這樣就使一些不法開(kāi)發(fā)商利用“公攤的面積”這個(gè)合法的外衣，在住房銷售的過(guò)程當(dāng)中“不該攤的亂攤”。同時(shí)，由于一些建筑面積計(jì)算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購(gòu)房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商兌水。房子公攤面積就顯得非常重要了。目前，我國(guó)還沒(méi)有對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出了一些原則性上的規(guī)定。房子公攤面積有這些重要的內(nèi)容。像大堂、公共門(mén)廳、走廊還有過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井以及電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房還有一些消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他的功能上都是為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房。

房子公攤面積要注意什么

房子公攤面積要注意什么問(wèn)題呢?一般來(lái)說(shuō)，每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，都是為墻體面積水面投影面積的一半。一些不應(yīng)該計(jì)入的公用建筑空間為，倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)還有車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。房子公攤面積還要注意哪些問(wèn)題呢?像一些售房單位的自營(yíng)、自用的住房，還有一些為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，同時(shí)還有扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房等，都是不需要計(jì)算進(jìn)房子公攤面積的。目前，還有一個(gè)可以用來(lái)考量的重要概念，也就是住宅樓的公攤系數(shù)。房子公攤面積中的住宅樓的公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以一些參加公攤的各單元的建筑面積總和，同時(shí)還有一些用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，這樣就可以得出各套住房的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。房子公攤面積的內(nèi)容就是這些，購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要注意相關(guān)的問(wèn)題，這樣才能維護(hù)自身的合法權(quán)益，在買房的時(shí)候會(huì)更加順利。