竣工備案表是交房的必要條件嗎

是的，交房必備條件是“二書(shū)”“一表”?！耙槐怼本褪侵浮犊⒐を?yàn)收備案表》，“兩書(shū)”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件?！犊⒐を?yàn)收備案表》是在收房時(shí)提供的各個(gè)具體部分已經(jīng)合格的表格。

什么是《竣工驗(yàn)收備案表》

建設(shè)部《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定，住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度，工程竣工后先由建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收（即所謂的“五方驗(yàn)收“），驗(yàn)收合格后五方共同出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況

購(gòu)房者要注意：如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以住房所有權(quán)取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將住房建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限內(nèi)辦好房產(chǎn)證，構(gòu)成延期的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定支付違約金。

一般開(kāi)發(fā)商延遲交付分為三種情況：

1、催告后在合理期間交付。

延期交付經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不可要求解除合同，但是可以讓開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

2、催告后沒(méi)有在合理期限交付。

開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者可以承擔(dān)的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題造成停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以挑選等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

3、沒(méi)有給出延遲時(shí)間并推脫逃避。

開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也沒(méi)有給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

購(gòu)房者買房時(shí)，一定要保留開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只要在有證據(jù)的情況下，購(gòu)房者才能獲得更好的法律保護(hù)。