簽約認(rèn)購書后發(fā)現(xiàn)買房人沒買房資格怎么辦

購房者可以主張解除購房合同，退還交付的款項(xiàng)。如果是購房者故意提供虛假資料造成開發(fā)公司錯(cuò)誤的認(rèn)為購房者符合購房資格條件，那么開發(fā)公司可以拒絕退還已經(jīng)支付的費(fèi)用，并要求賠償損失。

簽了認(rèn)購書怎么要回定金?

調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》

1、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候可以和開發(fā)商商議退定金，商議不了可以投訴舉報(bào)。但是要注意的是，雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購書還是是合法有效的。

這就要進(jìn)一步看協(xié)議中，是否有約定購房人需在簽訂認(rèn)購書多少日內(nèi)，到開發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。如果開發(fā)商在雙方約定簽訂正式是的網(wǎng)簽合同前，沒有取得預(yù)售許可證，仍是開發(fā)商違約，買房人可以依據(jù)這個(gè)，主張返還定金。

2、審查認(rèn)購書是否有不公平、不合理的條款

如果認(rèn)購書存在不公平、不合理的條款，買房人可以和開發(fā)商商議變更合同內(nèi)容，如果雙方商議不成的，那也可以因?yàn)椴豢蓺w于你的責(zé)任，主張開發(fā)商返還定金。

簽約認(rèn)購注意事項(xiàng)

一、檢驗(yàn)“五證兩書”是否齊全?

1、“五證”

“五證二書”可以證明開發(fā)商的項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準(zhǔn)的，其開發(fā)的商品房也具備了進(jìn)入市場交易的資格。

2、“兩書”

“兩書”就是《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，也是房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)貨量責(zé)任的法律文件和保證文件。

二、檢驗(yàn)認(rèn)購合同的各項(xiàng)條約是否完善?

1、認(rèn)購合同

關(guān)于新房的認(rèn)購簽約合同，地方上是有規(guī)劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發(fā)商是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。仔細(xì)檢驗(yàn)認(rèn)購合同約定的事項(xiàng)，看看是否有遺漏。

2、補(bǔ)充協(xié)議

合同的補(bǔ)充協(xié)議，是開發(fā)商與購房者雙方根據(jù)具體的交易情況給予的細(xì)節(jié)上的補(bǔ)充說明，是購房者容易忽視但也是最容易產(chǎn)生維權(quán)爭議的部分。

3、空白條款

即便采用了有關(guān)部門給定的規(guī)范合同文本，有些不良開發(fā)商也能在這上面做手腳，畢竟開發(fā)商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內(nèi)容，以免日后開發(fā)商在上填寫不利于自己權(quán)益的條款。

三、檢驗(yàn)交房日期是否明晰?

購房者在進(jìn)行認(rèn)購簽約時(shí)，要注意合同文本上關(guān)于交房時(shí)間的描述，不可使用模糊不清的時(shí)間點(diǎn)，比如說“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后交房”等等。

四、檢驗(yàn)違約賠償條款是否明確?

在整個(gè)購房過程當(dāng)中，會(huì)有很多環(huán)節(jié)可能造成整個(gè)購房交易不可完成的情況，比如簽約后購房者要求退房、開發(fā)商未能按期交房、住房實(shí)際面積變動(dòng)高于3%、住房主體出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題、購房者無法辦理過戶拿不到住房產(chǎn)權(quán)證書等等。