二套房首付比例 購買二套房需要繳納哪些費用

我們在購買房子的時候，如果自己手里面的資金不是很充足的話，我們是可以跟銀行進行貸款的，這個時候只要付一個房子的首付就可以了。買了一套房之后，再買第二套房，您了解二套房首付比例是多少嗎？不了解就跟著我一起來看一看吧，還有關于購買二套房需要繳納哪些費用的問題，今天我們會一并給您做詳細介紹。

二套房首付比例

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40％，未結清貸款的為50％。部分城市不管是否結清房貸，二套房首付比例都一樣。

購買二套房需要繳納哪些費用

1、營業(yè)稅：稅率為5％，對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；高于5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。

3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不可提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。

此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

關于二套房首付比例是怎樣的？我們可以了解到，如果你要采用公積金貸款的方式購買第二套房子的話，那么它的的首付比例是在30％的。當然還有其他情況，上文中都有解答，您可以好好看一看，對于購買二套房需要繳納哪些費用的問題，我們也從營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，印花稅這些方面給您做了詳細解答。