預(yù)售許可證如何查詢

1、到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫助查核。

2、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。

3、撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

預(yù)售許可證的重要性

預(yù)售許可證是非常重要的。比如，有的政府規(guī)定樓盤(pán)的要建到七層以上才能預(yù)售，有的建筑要完成三分之二才能預(yù)售，開(kāi)發(fā)商要想順利出售住房，就必須要拿到預(yù)售許可證，預(yù)售住房的款項(xiàng)必須有專(zhuān)門(mén)的撥款。政府從預(yù)售許可證開(kāi)始，就幫助購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督了。一個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那就證明該樓盤(pán)沒(méi)有達(dá)到基本的發(fā)售條件。樓盤(pán)有了《商品房預(yù)售許可證》便可以進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售了。

買(mǎi)房前如何查看開(kāi)發(fā)商預(yù)售證

1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。

2、許可證上載明的開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)是否和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)一致，項(xiàng)目名稱(chēng)是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致，土地使用權(quán)。

3、許可證上載明的預(yù)售款專(zhuān)用賬號(hào)是否是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。

4、預(yù)售住房占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項(xiàng)，如住房抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證運(yùn)行時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售住房各棟位置。因此購(gòu)房者在查看許可證時(shí)，必須同時(shí)查看項(xiàng)目平面圖(原件)，看圖中注明的預(yù)售住房各棟位置。

7、許可證中買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》編號(hào)是否在此之列。

8、許可證的有效期限是否已過(guò)期。