適用房和商品房在住房面積中有什么不同

由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓住房建設做到利益大化，在住房面積和結構上沒有具體的規(guī)定，全由公司自己決定。

經濟適用房和商品房還有哪些區(qū)別

1、概念不同：商品房是由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售、出租的住房。經適房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、建設目的不同：商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發(fā)公司將土地進行開發(fā)，并且建設住房，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

3、銷售價格不同：既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，而又由于住房的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的住房價格要低一些。而商品房是由開發(fā)公司建設的，價格自然是由公司決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

4、物業(yè)管理費不同：商品房物業(yè)服務的情況來收取費用，而經適房政府會控制物業(yè)費，避免出現(xiàn)業(yè)主“住不起”的現(xiàn)象，所以物業(yè)管理費用偏低，可以保障最基本的服務。

5、土地性質不同：經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

6、購買對象不同：如果要經濟適用房，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以買房就可以了。