二手房網(wǎng)簽過(guò)后最遲多長(zhǎng)時(shí)間過(guò)戶

二手房網(wǎng)簽涉及資質(zhì)審核、貸款類(lèi)型及過(guò)戶時(shí)間，網(wǎng)簽前需核實(shí)賣(mài)家身份，注意合同文本及住房交接時(shí)間，確保權(quán)益不受損。

一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶。

二手房網(wǎng)簽得注意什么?

1、網(wǎng)簽前核實(shí)賣(mài)家身份

二手房網(wǎng)簽雖然有保證購(gòu)房者權(quán)益的作用，但要注意的是，購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)簽之前的一些風(fēng)險(xiǎn)，還需要自己排查。買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件。

2、注意合同文本

二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是在網(wǎng)上進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽約手續(xù)，所以網(wǎng)簽的時(shí)候也會(huì)涉及到很多的簽約內(nèi)容。購(gòu)房者要注意二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意住房交接時(shí)間

網(wǎng)簽之后，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同以及相關(guān)的協(xié)議約定就生效了，那么網(wǎng)簽中關(guān)于交房時(shí)間一定要明確，所以購(gòu)房者網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。